空き家を探す・活用するための総合ガイド

2025年01月31日

空き家を探す・活用するための総合ガイド

空き家を活用して、新たな賃貸ビジネスや住まいのスタイルを実現する動きが広がっています。各自治体が空き家バンクの制度や空き地の情報を充実させているため、豊かな暮らしを目指す人にとって大きなチャンスです。古民家を店舗にしたり、2階を住居スペースにリフォームして貸し出したりなど、多様な使い方が増えているのも特徴といえます。このガイドでは、空き家や地域の情報を探す方法、賃貸活用のポイント、さらには移住を検討する際の注意点まで、幅広い方法をわかりやすく解説します。カフェや店舗を運営するために必要な改装費用や消防法への対応など、疑問点が生じやすい箇所もカバーしますので、ぜひ参考にしてみてください。

空き家バンクとは

空き家バンクとは、自治体やNPO法人などが管理する空き家情報をまとめ、移住や売買、賃貸などを希望する人と所有者をつなぐ仕組みです。住宅地にある物件だけでなく、納屋や平屋、古民家など、多様な条件の空き家が登録されるのが特徴といえます。近くで条件に合う物件が見つかったり、希望のエリア以外でも思わぬ掘り出し物が見つかったりすることもあるため、まずはバンクの登録状況をチェックしてみましょう。

空き家を探す方法

空き家を探す際には、ライフスタイルやビジネスの方向性を踏まえた探し方をすることが大切です。たとえば1階を飲食店舗、2階を住居として使う場合は、立地や敷地の広さ、消防法適合のしやすさなどを優先的に検討します。アクセスの良い商店街の近くにある物件か、住宅地の静かな環境にあるかでも雰囲気は大きく変わるため、複数の検索手段を組み合わせると理想に近づきやすくなります。

暮らしのテーマから探す

「空き家バンク」サイトや各種ポータルでは、「古民家」「田舎暮らし」「平屋」「農地付き」などのテーマ別に検索できることがあります。たとえば古民家カフェのように、自然を感じられる空間づくりをしたい場合は「古民家」や「眺望良好」をキーワードに探すと良いでしょう。テーマから検索してみると豊かで個性的な物件が見つかるかもしれません。

物件の種類から探す

「買う」「借りる」といった大きなカテゴリーで探すことも有効です。空き家の売買にはまとまった資金が必要ですが、自由度が高くリフォームや店舗拡張をしやすいメリットがあります。一方、賃貸物件として借りる場合は初期費用が抑えられ、条件によっては複数の店舗を展開しやすいメリットがあります。どちらの方法が自分の事業計画や生活プランに合うかを考慮しましょう。

新着物件

新着情報は見逃せません。空き家バンクのホームページや不動産会社のサイトには、日々新着の空き家や空き地の情報が掲載されます。周辺環境や設備、敷地面積が条件に合う場合はすぐに内見してみるのがコツです。店舗として利用しやすい状態か、2階に住める部屋が整っているか、改修済みかなどを細かくチェックし、早めにアクションすると成約につながりやすくなります。

地域や自治体から探す

特定の自治体や地域にこだわりたい人は、そこの自治体の空き家バンクページを見ると、より詳細な物件情報や移住制度の説明を得られます。条件が合えば、自治体の移住支援策やNPO法人との連携を活用できるかもしれません。景観や立地、周辺の商店や観光スポットなど、地域の特徴を事前に把握しておくことが大切です。

空き家の賃貸・リフォーム活用

空き家を賃貸として貸し出すか、もしくは自分が借りて店舗を運営するかによって、準備や手続きの流れが変わります。飲食店の場合は保健所の許可や消防設備の導入、ガスや給排水などのインフラ確認も欠かせません。2階を住居や宿泊スペースにするなら、住宅としての快適性も検討しつつ、空き家ならではの魅力を生かすリフォームプランを立てるのがポイントです。

空き家をそのまま賃貸にする方法

空き家を大きく改装せずに賃貸に出す場合、まず必要なのは最低限の清掃や修繕です。部屋の内装を大幅に変えなくても、敷地の草刈りや壁の補修を済ませるだけで、店舗・住居の両面に興味を持つ借り手が現れるかもしれません。ただし飲食用途を想定するのであれば、キッチン設備や換気設備を追加で整える条件を提示したうえで、賃貸に出す方法もあります。

リフォーム後に賃貸にする方法

古民家の味わいを残しながら、店舗として利用しやすいようにリフォームする手段も人気です。特に1階部分をカフェや雑貨店にし、2階部分を住居スペースやゲストルームにする例が増えています。リフォーム費用には消防法適合のための工事や厨房設備の導入費用がかかることもありますが、その分賃貸価格を少し高めに設定できる可能性があります。将来的な経営拡大を見据えるなら、自由度の高い間取り変更ができる物件を選ぶのがおすすめです。

地方移住・地域の暮らし情報

近年は地方移住への関心が高まり、空き家バンクを活用して新生活を始める人も増えています。立地や自然環境を重視して都市部から離れる決断をする場合、生活コストや地域コミュニティとの関わりなど、事前に確認しておく点がいくつかあります。店舗利用を考える人は、観光客が訪れる場所や商店街の近くなど、人の集まりやすい位置を押さえておくとビジネス展開がしやすいです。

地域のご紹介

地域ごとに特色や気候が異なるため、エリア選びは空き家探しで重要なポイントとなります。たとえば降雪が多い地域であれば暖房費や除雪費用が必要になりますし、温暖な地域なら農地を利用したカフェ併設の菜園づくりも検討しやすくなります。実際に訪れてみるとホームページからはわからない良さを感じることもあるので、下見は時間をかけて行うのがおすすめです。

おためし移住体験・地域おこし協力隊の情報

自治体によっては、おためし移住体験や地域おこし協力隊の制度を積極的に実施しているところがあります。一定期間、地域の空き家を借りて生活し、実際の暮らしを体験できるプログラムは好評です。将来的に店舗を開業したい人も、短期的にその場所の客層や環境を把握できるメリットがあります。

地域イベントやプロモーション情報

地域によっては、移住希望者向けのイベントや空き家見学会を開催していることがあります。新着物件の内覧会や、地元のNPO法人が主催する交流イベントに参加すると、エリアの雰囲気やコミュニティの強みを肌で感じることができるでしょう。SNSを使った情報発信も活発化しているので、「イベント名+空き家バンク」などのキーワードで検索してみる価値があります。

空き家・地方移住コラム/移住体験記事

実際に地方移住した人の体験記事は、非常に参考になる情報源です。空き家選びの成功例や失敗談、店舗を始めた際のリフォーム費用や補助金制度の利用例など、リアルな声を知ることで具体的なイメージを描きやすくなります。特に飲食店兼住居にチャレンジした先輩移住者の事例があれば、設備投資の目安や収支バランスのヒントが得られるかもしれません。

空き家管理・相談窓口

空き家を賃貸に出す場合も、自分で活用する場合も、定期的な管理が欠かせません。遠方に住んでいると管理が難しいことがありますが、自治体が運営する窓口やNPO法人、専門家に相談すればスムーズに進むことがあります。複数の店舗を展開したいと考えている場合でも、現地の実情をよく知る窓口と連携することで、効率よく動けるでしょう。

空き家情報バンクの仕組み

空き家情報バンクは、登録した物件をオンライン上で紹介し、成約へつなげるシステムです。所有者は無料または低コストで物件を掲載できることが多く、借り手や買い手にとっては多数の空き家を一度に見比べられるメリットがあります。登録番号や所在地、簡単な条件を入力すれば検索できるので、複数のバンクを比較してみるのも方法です。

NPO法人・専門機関の紹介

空き家管理やリフォーム、移住サポートに特化したNPO法人や専門機関は全国各地に存在します。地域密着型の団体ほど、土地勘や人脈を活用して、希望に合う物件や条件のすり合わせを手助けしてくれます。不動産会社と連携したり、リフォーム業者を紹介してくれたりするケースもあるため、上手に活用することで手間やコストを抑えられます。

まとめ

空き家の賃貸活用や移住による生活設計は、工夫次第で大きな可能性を秘めています。店舗を開きたい場合は、消防法や保健所の許可などをしっかり確認しつつ、古民家をおしゃれにリフォームして地域活性化につなげる手法も人気です。空き家バンクや自治体のホームページ、NPO法人の窓口をうまく活用すれば、希望に合った物件探しや改修方法がスムーズに進みます。2階を住居や宿泊所にするなど、空き家ならではの自由度の高い発想を実現できる点も魅力です。まずは空き家情報バンクで新着物件をチェックし、自分の事業や暮らしの方向性と合致するかを検討してみてください。また、賃貸であれば購入するよりも初期費用を抑えて事業開始できると思います。これを機に空き家の活用に目を向けてみてはいかがでしょうか?