４０代の転勤族へ！札幌の家、どうするか…

2025年01月15日

今回は、転勤が多く札幌になかなか戻る見込みが立たない方、とくに40代のご家庭持ちの皆様へ向けたブログ記事です。たとえば現在、札幌市北区に中古マンションを所有しつつも、本州など別の地域へ単身赴任中で「このまま持っていても維持費がかさむし、賃貸に出すリスクもあるし……いっそ売却すべきか？」と悩んでいる方はいらっしゃいませんか？

 

ここでは、そんな転勤族の方が「札幌市北区に所有している不動産を、どう整理していくか」という視点で役立つポイントを詳しくご紹介します。売却のメリット・デメリット、実際の流れ、遠方からでもスムーズに行うための手続きのコツなど、ぜひご一読ください。

 

1. なぜ今、住まいの整理を考えるべきなのか

 

1-1. 転勤族ならではの悩み

　大手メーカーなどで管理職を務めていると、転勤のタイミングは会社の都合に左右されがちです。「札幌に戻ってくる可能性もゼロではないが、当面は難しそうだ」といった先行き不透明なケースは珍しくありません。また、札幌以外の土地で単身赴任をしていると、家族と離れ離れの生活が長く続く方もいらっしゃるでしょう。ご家族が札幌から離れない場合でも、将来的にお子様の進学やご自身のキャリアによって、拠点を変えざるを得なくなるかもしれません。

 

1-2. 持ち続けるリスクと費用

　住まいを「売却する」「賃貸に出す」「空き家として放置する」という選択肢がある中、もっとも大きな懸念点は費用と手間です。マンションを所有していると、毎月の管理費や修繕積立金、固定資産税などがかかります。遠方での暮らしが続く中で、空き部屋の状態を維持し続けるコストは決して安くはありません。また、空き家や空き部屋を放置することで、防犯面や資産価値の低下といったリスクも高まります。

 

1-3. 賃貸に出すか売却するか

　「賃貸に出しておけば月々の家賃収入があるのでは？」と思われる方も多いですが、実際は入居者が常についていないと収益が安定しません。また、退去後に部屋のクリーニング費用や設備の修繕費用がかかる場合もあります。遠方に住んでいるため、突発的なトラブルが起きた際に管理会社や不動産会社との連絡だけでは不安……というケースもしばしば耳にします。賃貸経営にはリスクと手間がつきものです。

 

　一方で、売却するとなると一度に手元にまとまった資金を得られますが、「思ったほど高く売れないのではないか」「買い手がすぐに見つかるか不安だ」といった悩みが出てきます。今の時点で売却がベストかどうかは、物件の状態や市場状況、個々のライフプランによって異なります。しかし、転勤族として長く札幌から離れる見込みがあるのであれば、住まいを整理する大きなチャンスでもあるのです。

 

2. 転勤族が物件売却を検討するメリット

 

2-1. 維持費・管理の負担から解放される

　先述の通り、マンション所有には管理費・修繕積立金・固定資産税などの負担がつきものです。さらに、設備トラブルや自然災害などがあれば、遠方から手続きの指示を出し、場合によっては費用を負担しなければなりません。売却によってこれらの負担から解放されるのは大きなメリットです。

 

2-2. 資金を有効活用できる

　売却によって得た資金は、単身赴任先での生活費や将来設計の資金として使えます。お子さんの進学に伴う教育資金や、新しく購入する住宅の頭金に充てるなど、家計のプランニングに余裕が生まれるかもしれません。

 

2-3. 精神的な安心感

　「空き家のままで本当に大丈夫だろうか」「いつか戻るかもしれないけど、資産価値は下がらないだろうか」という不安は、長期化すると精神的なストレスにもつながります。いったん売却を決断することで、気持ちを整理し、本当に必要な場所で集中して暮らすことができます。

 

3. 売却の流れと遠隔地ならではの注意点

 

3-1. 物件の査定依頼

　まずは、札幌市北区の不動産相場を正確に把握することが大切です。インターネット上の一括査定サイトや、不動産会社への直接依頼によって査定を依頼できます。遠方在住の場合、メールやオンライン面談で概算査定の説明を受けることも可能です。しかし、できるだけ正確な売却価格を知るには、実際に物件を見てもらった上での詳細査定が欠かせません。

 

3-2. 売却活動の開始

　売却価格に納得できたら、不動産会社と媒介契約を結んで売り出し活動を開始します。遠隔地に住んでいても、不動産会社がカギを預かるなどの体制を整えれば、内覧対応などを代行してもらえます。物件の写真や間取り図、周辺環境の情報などを充実させた広告を作成し、ネット上やチラシなどで広くアピールすることが大切です。

 

3-3. 内覧と交渉

　買主候補が現れた際には、内覧の依頼が入ります。遠方に住んでいる場合は、基本的に不動産会社に立ち会いをお願いする形になります。価格交渉や引き渡し条件の話し合いも、不動産会社を介して進めることが一般的です。信頼できる不動産会社を選ぶことで、遠隔地からでも安心して交渉を任せられます。

 

3-4. 契約と決済、引き渡し

　買主との合意が成立したら、不動産売買契約を締結します。契約書の取り交わしや重要事項説明など、対面で行わなければならない手続きもありますが、可能であれば短期間で札幌に足を運ぶ日程を調整しましょう。遠方からでも、事前に書類を準備しておくことでスムーズに手続きを進められます。決済と物件の引き渡しは同日に行うことが多く、売却金額が振り込まれるのもそのタイミングです。

 

4. 遠方から売却活動をスムーズに行うコツ

 

4-1. 連絡体制を明確にする

　不動産会社とは「メール中心で連絡を取りたい」「電話でもすぐに連絡してほしい」など、自分が希望する連絡手段を明確にしておきましょう。時差や勤務時間の関係でタイミングが合わない場合もあるため、こまめに相談をして連絡方法をすり合わせるのがポイントです。

 

4-2. 必要書類を早めに準備する

　売却には、登記簿謄本や固定資産税納税通知書、マンションの場合は管理規約や維持費関連の資料など、さまざまな書類が必要になります。仕事が忙しい方は時間のあるうちに書類を取り寄せたり、必要に応じて家族に依頼して手配しておくとよいでしょう。

 

4-3. オンライン対応を積極的に利用する

　最近では、不動産会社との面談や重要事項説明など、一部のステップをオンラインで行う事例も増えています。遠隔地にいても、ZoomやTeamsなどで画面共有しながら物件状況や契約条件を確認できるケースもありますので、可能な限り活用しましょう。

 

4-4. 現地サポートのお願い

　札幌市内に親戚や友人がいる場合は、必要に応じて合鍵を預けておき、臨時で物件の確認や荷物整理のサポートをお願いしておくのも一つの手です。不動産会社とのやり取りだけでは心配な部分は、身近なサポートを得ることで補完できます。

 

5. 信頼できる不動産会社選びのポイント

 

5-1. 地域密着型の会社

　札幌市北区の不動産事情に精通している会社を選ぶと、より正確な査定や適切な売却価格の設定が期待できます。地域の特性や買主のニーズを把握しているかどうかは、売却活動の結果を大きく左右する重要な要素です。

 

5-2. 遠隔地対応の実績

　遠方在住のお客様への売却サポート実績がある会社は、オンラインツールを使った打ち合わせや書類の送付など、スムーズに対応してくれます。実績や口コミなどをチェックし、「遠方からの売却を任せても安心できるか」を判断材料にしましょう。

 

5-3. こまめな報告・連絡

　不動産会社の担当者がこまめに状況を報告し、あなたの不安や疑問に対して誠実に答えてくれるかどうかも大切なポイントです。担当者との相性やコミュニケーションの取りやすさは、最終的な満足度につながります。

 

6. まとめ：転勤が多い40代男性こそ、住まいの整理を前向きに

 

　単身赴任が続き、札幌のマンションを「宝の持ち腐れ」状態で抱えている――この状況は決して珍しいものではありません。しかし、今後も転勤の可能性がある中で、札幌に戻るかどうかがはっきりしないのであれば、早めに住まいの整理を検討することは賢明な選択肢と言えるでしょう。

 

　・維持費や固定資産税などの経済的負担を軽減できる

　・転居先や将来のライフプランの資金に活用できる

　・心のモヤモヤから解放され、現在の生活に集中できる

 

　これらは売却を決断することで得られる大きなメリットです。もちろん、あなたのご事情や転勤のペース、今後の札幌への愛着度合いなどを総合的に考慮し、最終的に「売る・売らない」をご決断いただくのが望ましいです。

 

　あなたのライフステージに合わせた最適な住まいの整理方法を一緒に考え、ベストな選択へ導くことが弊社の使命です。転勤先での日々が忙しくても、安心してお任せいただける体制を整えております。ぜひ、この機会に所有不動産の整理を前向きに検討し、今後の生活をより豊かにしていきましょう。